تحلیل رفتار خریداران مسکن بر اساس آخرین آمار معاملات
تازه ترین آمارها از بانک مرکزی حاکی از این است که خریداران مسکن توان رقابت در بازار نوساز را ندارند و گرایش به سمت واحدهای بالای پنج سال بیشتر شده و این رفتار پیام‌های خاصی را برای فعالان بازار دارد.
آمار رسمی بانک مرکزی از آخرین تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد: سهم معاملات واحدهای نوساز تا 5 سال؛ در فروردین ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 5/ 2 درصد کاهش یافته و به 40 درصد از مجموع معاملات یک ماه رسیده است. این یعنی خریداران مسکن توان مالی متناسب با قیمت نوسازها را ندارند و انتظار می‌رود گرایش به واحدهای چند سال ساخت بیشتر شود.
ضمن اینکه به نظر می‌رسد، خریداران با درک اینکه افزایش قیمت مسکن همچنان تداوم خواهد داشت، سطح انتظار خود را کاهش داده و اصل اول آنها در انتخاب خانه دیگر امکانات و سلیقه متقاضی نیست، بلکه حفظ ارزش پول و تبدیل آن به ملک به عنوان اولویت اصلی مدنظر قرار گرفته است.
به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمربنا در فروردین ماه امسال حاکی از آن است که از مجموع 3 هزار و 423 واحد مسکونی معامله شده واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 40 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
این در حالی است که سهم این گروه از آپارتمان‌های مسکونی از مجموع معاملات ثبت‌شده در بنگاه‌های املاک کشور در مقایسه با فروردین ماه سال گذشته معادل 5/ 2 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.
مصرف کنندگان، مخاطبان واحدهای 6 سال به بالا
بررسی‌ها نشان می‌دهد سهم آپارتمان‌های 6 تا 10 ساله از مجموع معاملات نخستین ماه سال‌جاری 9/ 17 درصد، سهم آپارتمان‌های 11 تا 15 ساله 13 درصد و سهم واحدهای مسکونی 16 تا 20 سال معادل 4/ 17 درصد بوده است.
آمار رسمی از وضعیت معاملات آپارتمان‌های بیش از 20 سال نیز نشان می‌دهد سهم این گروه سنی از آپارتمان‌های مسکونی از مجموع معاملات فروردین ماه سال گذشته از 5/ 10 درصد به 11 درصد در فروردین ماه سال‌جاری افزایش پیدا کرده است.
مطابق با گزارش رسمی بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران در فروردین ماه امسال به 11 میلیون و 270 هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل 1/ 2درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 103 درصد افزایش را ثبت کرده است.
بیشتر بخوانید :
ژاپن سریع ترین قطار جهان را می سازد
او مریم میرزاخانی است
کارشناس مسکن : خانه نسبت به پارسال ارزان شده است