بدانیم تا خانه دار شویم

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

ارزان شدن قیمت اوراق وام مسکن در شرایطی که بازار مدتها است مسیر افزایش قیمت را درپیش گرفته است، نشانه‌ای دیگر از کاهش قدرت خرید مسکن توسط خریداران واقعی است.

امروز قیمت هر ورق از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن کمتر از 50 هزار تومان معامله می‌شود که به این ترتیب قیمت وام مسکن برای زوج‌ها با توجه به اینکه کجای ایران زندگی می‌کنند از حدود 7.5 تا 11.5 میلیون تومان متغیر است.

به گزارش مجله دلتا، قیمت امتیاز وام مسکنِ بانک مسکن در هفته‌های اخیر با شیب ملایم رو به کاهش بوده؛ به طوری که قیمت هر برگ از این اوراق در حدود 50 هزار تومان است. در معاملات امروز فرابورس ایران قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن تیر ماه 96معادل 48 هزار و 600 تومان بود و قیمت هربرگ از این اوراق با سررسید آذر ماه همان سال نیز در همین حدود بود. در عین حال قیمت اوراق فروردین 98 به 49 هزار و 600 تومان رسید و قیمت اوراق شهریور ماه نیز حدود 49 هزار تومان معامله شد.

کاهش قیمت اوراق وام مسکن علی‌رغم افزایش قیمت ملک

در این روزها که قیمت در بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن با رشد فزاینده‌ای همراه بوده، رکود در بازار مسکن باعث شده که معاملات “تسه” یا همان اوراق امتیاز تسهیلات مسکن چندان رونقی نداشته باشد، چراکه با قیمت‌های بالا در بازار مسکن، وام‌های مسکن عملاً به خریداران کمک چندانی نمی‌کند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و مدت اعتبار این  اوراق حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد 

منبع : مجله دلتا

بیشتر بخوانیم:

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

خرید خانه در شهرهای کوچک

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی، در گزارشی عنوان کرد که رفتارهای سفته بازانه؛ عاملی در جذب بیشتر منابع در بخش مسکن و زمین بوده است. هم اکنون سکونت در خانه‎ای بیش از نیاز خانوار یا داشتن بیش از یک محل سکونت برای هر خانوار، جایگزین پس انداز نقدی در خانوارهای ایرانی شده و همین موضوع به طور مستقیم بر ازدیاد خانه‌های خالی و بالارفتن قیمت مسکن و به تبع آن افزایش تعداد افراد مجرد تاثیر گذار است.

به گزارش مجله دلتا، به سبب ناکارآمدی بازارهای مالی و ساز و کارهای تبدیل پس انداز به سرمایه مولد (سرمایه گذاری در بخش تولید)، ثروت انباشت شده به جای آنکه در تولید کالاها و خدمات قابل مبادله به کار رود در بخش کالاهای غیرمبادله‌ای همچون مسکن سرمایه‌گذاری می‌شود.

700 هزار میلیون تومان در خانه های خالی

از دیدگاه محققان این پژوهش، موضوع تبدیل به احسن کردن که در ادبیات مسکن وارد شده، به مفهوم تغییر محل سکونت و ارزشمندتر کردن مسکن با استفاده از پس اندازهای ریالی است. این مفهوم نشانه‌ای از نوع دیگری از خریدهای ملکی است که همه خانوارها را درگیر کرده و موجب شده به منظور حفظ پس انداز، خانواده‌ها به تغییر یا ارزشمندتر کردن واحد  مسکونی خود اقدام کنند.

خریدهای غیرمصرفی در بازار مسکن باعث شده تعداد خانه‌های خالی از سکنه در یک دهه‌ی گذشته از 457 هزار به بیش از 2 میلیون واحد مسکونی برسد و مساحت زیربنای واحدهای مسکونی خالی از سکنه نیز از 57 میلیون مترمربع به 263 میلیون مترمربع افزایش یابد. برآورد می‌شود ارزش خانه‌های خالی نیز از 20 هزار میلیارد تومان به 747 هزار میلیارد تومان رسیده باشد.

وجود 220 هزار مجرد قطعی در کشور

طبق آخرین سرشماری کل کشور، 9 میلیون و 769 هزار نفر در سن متعارف ازدواج و هرگز ازدواج نکرده در ایران وجود دارند و تعداد افرادی که از سن متعارف ازدواج عبور کرده‌اند اما هنوز به سن تجرد قطعی نرسیده‌اند، یک میلیون و 810 هزار نفر است.  عنوان مجرد قطعی به افرادی اطلاق می‌شود که از سن تجرد قطعی عبور کرده باشند و تعداد آنها در کل کشور حدود 220 هزار نفر است. این یعنی به ازای هر مجرد قطعی ، 10 خانه خالی وجود دارد.

جمع‌بندی ساده آمارهای ارائه شده نشان دهنده این واقعیت است که تغییر فرهنگ در ثروت آفرینی و ریسک بالای سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولیدی منجر به افزایش سفته بازی در بخش مسکن شده و عملاً قیمت‌ها را به بالاتر از توان خریدار مصرفی (کسانی که خانه را برای تامین سرپناه تهیه می‌کنند) رسانده است.  نکته دیگر آنکه 747 هزار میلیارد تومان پول انباشت شده در خانه‌های خالی معادل سرمایه لازم برای ایجاد شغل پایدار در جامعه 3 میلیون و پانصدهزار نفری بیکار کشور است. به نظر می‌رسد پرداختن به این معضل در بخش مسکن نیازمند عزم جدی نهادهای اجرایی و نظارتی است و باید دید مسئولان برای حل این معضل چه راهکاری خواهند داشت.

بیشتر بخوانید:

خرید خانه در شهرهای کوچک

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

برترین آژانس املاک در فروردین 98چه راهبردی داشت؟

مراسم تقدیر از برترین‌های هلدینگ دلتا در فروردین 98 سه شنبه سوم اردیبهشت با حضور محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا و جمعی از مدیران و مشاوران دلتا برگزار شد. در این مراسم آژانس دلتا 5 برترین آژانس هلدینگ دلتا در اولین ماه سال 98 معرفی شد.

به گزارش مجله دلتا ، در این مراسم محمد تقوی با بیان اینکه فروردین  همیشه سخت‌ترین ماه سال برای مشاوران املاک بوده است، تاکید کرد: «کسب رتبه نخست در این ماه برای هرکدام از آژانس‌های دلتا سخت و برای دلتا 5 سخت‌تر از دیگر آژانس‌ها بود. از این رو سپاسگزار زحمات همکارانم در آژانس دلتا 5 هستم و این موفقیت را به آنها تبریک می‌گویم.»

در ادامه مراسم پوریا کهنسال مدیر معاملات املاک دلتا 5 ضمن تشکر از همکاران خود، بر استفاده مشاوران و سرپرستان در بهره‌گیری از تکنولوژی روز به منظور پیشبرد امور و سرعت بخشیدن به روندکارها تاکید کرد.

بیشتر بخوانیم:

خرید خانه در شهرستان

پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

وضع مسکن در شهرستان ها بهتر است

بررسی آمارها نشان می‌دهد که اگرچه تعداد معاملات خرید مسکن در شهر تهران در سال گذشته نزولی بود و روند کاهشی در پیش گرفت، نبض معاملات مسکن در سایر شهرها تندتر شد و بازار ملک این شهرها به لحاظ تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی، روندی رو به جلو در پیش گرفت.

در شرایطی که روند کلی بازار مسکن، در سال 97، معاملات خرید وفروش آپارتمان در شهر تهران را به سمت رکود پیش برد اما در سایر شهرها، آمارمعاملات خرید مسکن در مقایسه با سال 96 روند رو به افزایش داشته است و شرایط بازار مسکن این شهرها را بهبود بخشید.

به گزارش مجله دلتا رصد بازار ملک از دوربین سایر شهرها بر پایه آمارهای اولیه و غیررسمی به استثنای شهر تهران نشان می‌دهد در سال 97، تعداد 229 هزار معامله خرید مسکن در مناطق شهری به ثبت رسید که این میزان در مقایسه با سال 96 معادل 22 درصد رشد نشان می‌دهد. در سال 96 در مجموع 187 هزار معامله خرید مسکن در مناطق شهری کشور به استثنای تهران انجام شد.

این در حالی است که تهران در سال 97 شرایطی کاملا متفاوت را در بازار مسکن تجربه کرد. مطابق با آمارهای موجود 111 هزار مورد معامله خرید مسکن در سال 97 در تهران به ثبت رسید؛ این در حالی است که این میزان در سال 96 معادل 160 هزار مورد بود؛ آمارها نشان می‌دهد در سال 97، میزان معاملات خرید مسکن در پایتخت در مقایسه با سال 96، معادل 31 درصد کاهش یافت.

افزایش معاملات در خارج از پایتخت

افزایش بیش از 20 درصدی تعداد معاملات مسکن در سایر مناطق شهری بیرون از پایتخت به روشنی تغییر جهت بازار مسکن پایتخت در مقایسه با سایر مناطق شهری کشور طی 12 ماه منتهی به اسفند 97 را نشان می‌دهد.

بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد تحت‌تاثیر رشد آمار معاملات مسکن در سایر شهرها همراه با کاهش تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در پایتخت، وزن تهران در معاملات کشوری مسکن کاهش یافت. سهم بازار مسکن تهران از کل معاملات درکشور که در سال 96 معادل 46 درصد بود؛ تحت‌تاثیر افزایش تعداد معاملات خرید مسکن در سایر مناطق شهری و کاهش میزان معاملات مسکن تهران، در سال 97 ، 33 درصد کمتر شد.

رصد بازار معاملات مسکن در کشور نشان می‌دهد؛ اگرچه در سایر شهرها نیز مانند تهران، معاملات خرید واحدهای مسکونی به لحاظ تعداد معاملات، از شهریور تا آذر ماه روندی رو به کاهش داشته است ولی میزان کاهش ماهانه تعداد معاملات مسکن در سایر مناطق شهری غیر از تهران به اندازه تهران نبوده است؛ به این معنا که میزان افت تعداد معاملات خرید مسکن در پایتخت در ماه‌ های یاد شده به مراتب بیش از میزان افت معاملات خرید واحدهای مسکونی در سایر شهرها بوده است.

بیشتر بخوانیم:

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

خانه ارزان در سال 98 تصوری است که طرف تقاضا از ماحصل تحولات بازار در یک سال گذشته دارد. اگرچه رکود تورمی همچنان در بازار حکم فرماست، اما اینکه این رکود منجر به انعطاف بیشتر فروشندگان و کاهش قیمت‌ها شود موضوعی است که کارشناسان هم در باره آن تردید دارند.

چشم‌انداز رکود در بازار مسکن، سرمایه‌ها را طی هفته گذشته به سمت بازارهای خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخی فروشندگان نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کنند. این در حالی است که مشاوران ملکی معتقدند: پیش‎بینی ارزان شدن  خانه در سال 98 چندان با واقعیت مطابقت ندارد.

به گزارش مجله دلتا بازار مسکن در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی بورس، طلا و ارز به قله قیمتی چهار سال اخیر دست یافته و بر این اساس معاملات در فروردین ماه به کمترین میزان خود طی شش سال گذشته رسیده است.

مطابق آمار؛ کاهش 51 درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه 98 نسبت به زمان مشابه سال گذشته شاهد دیگری در کاهش جذابیت بازار است و به نظر می‌رسد  رکود معاملاتی برای حداقل 10 تا 12 فصل در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.

در این باره مجله دلتا در گفت‌وگو با حمید دهقانی از سرپرستان فروش املاک دلتا 850 به بررسی آینده بازار مسکن و پیش‌بینی وضعیت خرید و فروش خانه پرداخته است.

مسکن دچار رکود قیمت نخواهد شد

دهقانی در پاسخ به این ادعا که “عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قیمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند” گفت: بازار مسکن همیشه روند صعودی خود را حفظ خواهدکرد و این شایعه که خانه در سال 98 ارزان می‌شود به هیچ وجه محقق نخواهدشد.

وی در ادامه افزود:در مقاطعی افزایش قیمت ملک جهشی است در مقطعی هم افزایش قیمت روندی کند خواهد داشت. اما منطق بازار این است که خانه در ماه‌های آینده با افزایش قیمت مواجه می‌شود.

این کارشناس با سابقه املاک همچنین در واکنش به برخی اظهارنظرها در باره ادامه روند رکود تورمی بازار مسکن و پرشدن سقف قیمت ها گفت: نظر عموم کارشناسان مسکن درباره حاکمیت رکود تورمی بر بازار مسکن یکسان است . نمی‌توان انتظار داشت که رکود تورمی ناگهان از بین برود، ولی نشانه‌هایی از رونق در بازار وجود دارد و احتمال اینکه بازار در بخش خرید و فروش‌های جزئی گرم‌تر باشد بیشتر است.

بیشتر بخوانید:

پیش بینی مشاوران املاک از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

8 نکته اساسی برای خرید مسکن در سال 98

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98